本日は真駒内でマンション大規模修繕前の劣化診断調査

2026年05月27日

本日は、真駒内にてマンションの「大規模修繕工事前劣化診断調査」を実施してまいりました。

今回の建物は、実は前回の大規模修繕工事前にも調査を担当させていただいたマンションです。

そのため今回は、現在の劣化状況を確認するだけではなく、

・前回どのような劣化が見られたのか
・どのような補修がおこなわれたのか
・当時の補修が現在も機能しているか
・同じ事象が再発していないか

といった「建物の経過」を確認しながら調査をおこないました。

人に例えるなら、初診ではなく、過去の病歴や治療歴を把握したうえでの再診のようなイメージです。

さながら建物の主治医という訳ではありませんが、一度調査させていただいた建物のその後はやはり気になるものです。
今回も私ども自身、非常に勉強させていただきました。

また、修繕を重ねていくと、

・前回も同じ事象が発生していたのか
・今回初めて発生した劣化なのか

という視点も重要になってきます。

継続して調査をおこなうことで、建物ごとの劣化傾向や弱点も見えてきます。

大規模修繕は、単に古くなった部分を直す工事ではなく、建物を今後も安全に維持していくための重要な維持管理です。

弊社では、マンション大規模修繕前の劣化診断のほか、漏水調査や住宅購入前診断など、各種建物調査をおこなっております。

建物の状態で気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

ナカムラミツヨシ

ナカムラミツヨシ　A型

●趣味
木工と料理です。頭の中でイメージしたものを形にしていく過程が好きで、試行錯誤しながら完成させることを楽しんでいます。

また、30年以上前の車に乗っているため、日頃から整備やメンテナンスもおこなっています。不具合があれば原因を調べ、一つずつ解決していくことが半ば趣味になっています。

●好きなこと
新旧を問わず建築物を見ることです。建物のデザインや仕上げ、細かな納まり（部材同士の取り合い）を見ると、設計者や施工者の工夫が感じられ、つい見入ってしまいます。

●保有資格
一級建築士　ほか

●仕事への想い
建物の不具合や不安は、目に見える症状と本当の原因が異なることも少なくありません。

私どもは、表面的な現象だけで判断せず、原因や背景をできる限り確認しながら、建物にまつわる「困った」の解決をお手伝いしたいと考えております。

住宅購入前の不安から漏水や劣化の調査まで、一級建築士としての知識と経験を活かし、分かりやすく丁寧なご説明を心掛けております。

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