「基礎の割れ」を診断する際の８つの確認事項（その１）

「基礎の割れ」を幅だけで判断して、本当に大丈夫なのでしょうか？

第1回は「基礎仕上げの確認」ついてです。

表面の仕上げ？ それともコンクリート本体？

ひと口に「基礎の割れ」といっても、それがモルタル仕上げの表面の割れなのか、コンクリート自体の割れなのかによって、診断の意味合いが大きく異なります。

●モルタル仕上げの場合（厚みのある仕上げ）

表面の割れと、その下にあるコンクリートの割れでは、割れ幅が異なることがあります。場合によっては、コンクリートには割れが生じていないケースも。

※なお、基礎断熱工法が採用されている場合、表面にモルタル仕上げの割れがあっても、その下のコンクリートに割れが生じているかどうかを外部から確認するのは困難です。
このため、床下に潜り、内側からの確認が必要となります。

●コンクリート打放し、または薄塗り仕上げの場合

このような仕上げでは、表面の割れがそのままコンクリートの割れとして現れるため、比較的判断しやすいです。

＜今回のまとめ＞

基礎に割れが見られた場合は、まず基礎仕上げの種類を確認し、

・「このまま判断できる割れ」か

・「他の観点からも調査が必要な割れ」か

を見極めることが重要です。

とはいえ、実際には【写真1〜3】を見比べても「どこが違うのかよく分からない」「仕上げの種類なんて見ただけでは分からない」と思われるかもしれません。

たとえば、下の写真のようにモルタル仕上げが剥落してコンクリートが露出していれば、区別は一目瞭然なのですが。

特に、厚みのあるモルタル仕上げに割れが生じている場合は、外部からの観察だけでは判断できないため、床下から基礎内側の状態も確認することが望ましいです。

「これはモルタルの割れだから大丈夫」と軽視するのは、非常に危険です。

火のないところに煙は立たぬというように、小さな割れが基礎コンクリートの異常を示す重要なサインであることもあります。

つづく