本日も北郷で大規模修繕前の建物診断

2026.06.10

本日も昨日に引き続き、北郷にてマンションの大規模修繕前建物診断を実施してまいりました。建物診断というと、劣化箇所を探す仕事と思われることがあります。もちろんそれも重要ですが、実際には「どのような劣化なのか」「どの程度進行しているのか」を確認することも重要になり...

本日は北郷で大規模修繕前の建物診断

2026.06.09

本日は、北郷にてマンションの大規模修繕前建物診断を実施してまいりました。大規模修繕を計画する際には、現在の建物状態を把握することが重要になります。一見すると問題が無いように見える建物でも、実際に確認を進めると、部位ごとに劣化の進行状況が異なっていることも少なくありません。今回...

2026.06.04

本日は、白石にてマンション共用廊下の漏水調査を実施してまいりました。今回は、事前に設置された足場を利用し、外部から散水調査をおこないました。散水箇所を段階的に変えながら確認を進めたところ、換気フード周囲に雨水浸入の可能性がある箇所を確認しました。マンション共用廊下は、外壁やサ...

2026.06.03

本日も昨日に引き続き、菊水にてマンション外壁タイルの劣化調査を実施してまいりました。今回は、先行してロープアクセスによる打診確認をおこない、その後サーモカメラ（赤外線サーモグラフィ）による画像撮影を実施しました。調査の結果、前回調査時と比較して大きな変化は見られず、外壁タイルの状態は...

2026.06.02

本日は、菊水にてマンション外壁タイルの劣化調査を実施してまいりました。今回は、サーモカメラ（赤外線サーモグラフィ）による画像診断と、ロープアクセスによる打診確認を併用した調査です。外壁タイルの浮きは、太陽の日射で壁面が暖められた際、周囲との温度差として現れる場合があります。そ...

2026.06.01

本日の午前中は、琴似にてマンションの漏水調査を実施してまいりました。今回の事例は、大雪翌日にロスナイ換気設備周囲で漏水が確認されたケースです。調査時には内部は乾燥しておりましたが、室内や貫通孔内部を確認し、漏水経路の可能性がある箇所について調査を進めました。漏水調査では、発生...

2026.05.29

本日は、澄川にて中古マンションリフォーム工事後の仕上がり確認を実施してまいりました。今回の物件は、大手不動産会社より継続的にご依頼をいただき、販売前の第三者確認として検査をおこなっている案件です。今回は、前回検査時に確認された指摘事項の手直し完了確認も兼ねております。実際に確...

2026.05.28

本日は、大通エリアにてマンションの漏水調査を実施してまいりました。今回の事例は、室内リフォーム工事に伴う解体時に、壁内部の一部に過去の施工跡が確認されたケースです。調査を進めると、屋外側の外壁にも関連が疑われる事象が見られたため、建物内外の状況を確認しながら調査をおこないました。 ...

2026.05.27

本日は、真駒内にてマンションの「大規模修繕工事前劣化診断調査」を実施してまいりました。今回の建物は、実は前回の大規模修繕工事前にも調査を担当させていただいたマンションです。そのため今回は、現在の劣化状況を確認するだけではなく、・前回どのような劣化が見られたのか・どのような補...

2021.09.16

マンション大規模修繕前の調査などで、外壁塗装やタイルやシーリング材は目視・打診確認だけではなく、付着試験や物性試験もおこなっております。【写真1】タイル引張試験　実施状況塗装やシーリング材は製造メーカーにて試験をしていただけますが、タイル引張試験はタイルメーカーやタイル工事業...